Stavební povolení

Jak ho získat...?

Stavební povolení je základem každé plánované výstavby. Často jsou s ním však větší problémy, než jsme očekávali. Vyřízení všech potřebných formalit nás totiž mnohdy může stát velké nervy. Stavební povolení je vyžadováno jak pro každou novou stavbu, tak pouze stavební přestavby. V současnost, je však možné stavbu pouze ohlásit stavebnímu úřadu. K možnosti stavbu pouze ohlásit, musí však splňovat určitá kritéria. Ohlášení tedy postačí, chcete-li stavět dům do rozlohy 150m², nesmí mít více jak 2 nadzemní podlaží.
Dům o větší rozloze již podléhá stavebnímu povolení. Nemusí jít však o kompletní stavby. Pokud zasahujete do nosných konstrukcí, stavební povolení je vyžadováno také k půdním vestavbám, opravám komínů, zateplením a fasádám,
rekonstrukcím aj. Jak je to již v dnešní době běžné, za všechno se platí, a stejně tak za vydání tohoto dokumentu.

Podklady nutné k žádosti o stavební povolení:
1) doklady o vlastnictví nemovitosti (starý max. 3 měsíce)
2) projektová dokumentace
3) vyjádření všech účastníků stavebního řízení (sousedé apod.)
4) autorizace projektanta
5) živnostenský list stavební firmy (při stavbě na klíč)
6) prohlášení stavebního dozoru (při stavbě svépomocí)

Leckdy, tento výčet dokladů pro stavební povolení, nemusí být úplný, neboť se můžete nacházet v určitém památkovém či hygienickém pásmu. To pak přináší další starosti. Mohou být tedy vyžadovány podklady, jako vyjádření od památkového úřadu či okresní hygienické stanice. Toto však zjistíte v územním rozhodnutí. Většinou již bývá vydané a Vám stačí stavební povolení. Pokud však máte tu smůlu a chcete stavět na pozemku, kde se územní řízení neprovádělo, musíte ho absolvovat.

Dokumenty k územnímu řízení:
1) doklady o vlastnictví
2) informace z katastru nemovitostí o sousedních parcelách a nemovitostech
3) projektová dokumentace k územnímu řízení
4) technická zpráva požární ochrany
5) doklad o radonovém průzkumu (stanovení radonového indexu podle 
                                                        ČSN 73 0601)
6) souhlas k odnětí pozemku ze zemědělského fondu
7) vyjádření správců sítí (energetika, plynovod, vodovody, kanalizace,
                                         telekomunikace, jiná sdělovací vedení)
8) vyjádření odboru životního prostředí a odboru ochrany vod a půdy
9) vyjádření příslušného architekta nebo architektonicko-urbanistické komise
10) souhlas majitelů pozemků dotčených stavbou
11) povolení sjezdu z parcely na komunikaci
12) autorizace projektanta

       Stavební povolení nevyřizujte na poslední chvíli, neboť potřebná doba na vyřízení všech formalit, je minimálně 4 měsíce. Lhůta nastavená úřadům k vyjádření o vydání stavebního povolení, je 30 dní. Pokud chcete být těchto nepříjemností ušetřeni, je tu samozřejmě možnost, nechat si vše vyřídit od stavební společnosti.

Záleží pouze na Vás, jestli si vše oběháte sami, nebo tím někoho pověříte. Při žádosti o stavební povolení, je především důležité mít pevné nervy.